Fin de la loi Pinel : quelles conséquences ?

La loi Pinel, dispositif phare de défiscalisation immobilière en France, a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, il n'est plus possible de réaliser de nouveaux investissements locatifs sous ce dispositif. Cependant, si vous avez investi avant cette date, vous pouvez continuer à bénéficier des avantages fiscaux, sous réserve de respecter les conditions en vigueur.

Créée en 2014, la loi Pinel avait pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative était forte, tout en incitant les particuliers à investir dans l'immobilier locatif. En contrepartie d'un engagement de location, les investisseurs bénéficiaient d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location :

Ce dispositif concernait les logements neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA) situés dans des zones éligibles (A, A bis, B1) où la demande locative dépassait l'offre.

Avec la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, de nouvelles mesures ont été mises en place pour encourager l'investissement locatif. Parmi elles, le dispositif Loc'Avantages a été renforcé. Ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt en louant leur bien à un loyer inférieur au marché, favorisant ainsi l'accès au logement pour les ménages modestes.

Si vous avez réalisé un investissement locatif sous le dispositif Pinel avant le 1ᵉʳ janvier 2025, vous pouvez continuer à bénéficier de la réduction d'impôt, à condition de respecter les engagements de location et les plafonds de loyers et de ressources des locataires en vigueur au moment de votre investissement.

Bien que le dispositif Pinel soit arrivé à son terme, d'autres opportunités existent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant à l'offre de logements accessibles. Il est essentiel de se tenir informé des dispositifs en vigueur et de consulter des experts pour optimiser votre stratégie d'investissement immobilier.

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